往年学位房置业都是3月至4月中旬最旺，但今年学位房置业行情来得特别早，因为今年有教育政策变化的“推手”。据教育部日前下发的通知，要求包括广州、深圳在内的19个城市，在2015年前实施100%小学片区就近入学。此外，还要求90%以上的初中实现划片入学；每所划片入学的初中90%以上生源由就近入学方式确定。为此，市场上都是一致看好学位房涨价的趋势，因为择校赞助费不公平且滋生人情交易等灰色地带，向来都为家长所诟病，择校赞助入学的方式一旦叫停，读上好小学乃至好中学的途径只有学位房这“华山一条路”，有评论甚至估计学位房可能涨个三五成都没问题。

记者近日到大沙头看房，该片区是老东山区域，海印苑小学因与培正小学合校而使周边房屋升格为省一级学位房置业热门区域。据中介人士介绍，属于省一级小学招生范围内的房屋转手，80%的买家是家长置业者，都是为孩子入读小学而买房的，20%的买家是周边住户；属于市一级小学招生范围内的房屋转手，30%~40%的买家是家长置业者，他们认为只要小学未来对口的初中是优质初中，买一个市一级学位房也无妨。像大沙头一带20多年楼龄的楼梯楼，楼价在2.5万元/m2以上。农林下路一带的“黄皮楼”，楼龄至少30年，楼价因有学位房支撑而坚挺在3万元/m2。像锦城花园和东方广场因有东风东小学的学位，楼价已迈过4万元/m2大关。

记者身边有不少朋友二次置业全部是学位房置业。一位家长的房改房分在滨江东，第二次置业就选在小北路小学的招生区域内，一家三口从一个近80平方米的电梯房搬到一个45平方米的单间，为的就是孩子读名校。另一位朋友的孩子今年将报读小学，前年就买了学位房，乐贤坊小学学位的楼梯楼价格在1.7万元/m2，她看到近年招生政策变化，非常庆幸自己提早行动，现在房屋价格已过2万元/m2。

记得之前广州市按年缩减择校入读学生的比例，记者也曾采访过相关地产人士，他们则认为这是“伪命题”，因为拿出10万元赞助费择校入读与拿出七八十万乃至一百多万来买个学位房是不同经济能力的做法。时至今日，广州市楼价已推至新高，东山名校一个30多平方米的小单间，总价过百万。因此，少部分有能力的家长看到有关政策会加快购学位房的步伐，但更多的家长是“认命”，让孩子按地段入学。如果这成为一个潮流，相信全市生源不会因过度集中名校而出现明显区别，学校差距将可能抹平。当然学校资源如何分配以及升中政策的衔接等都影响家长的抉择，未来学位房能否大涨还有待观察。

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