2013年10月25日，成都报道《立体城市成都玩“迷踪拳”》实地调查万通成都立体城市项目。近日，万通的温州立体城市正式落地，其管理团队“将以新希望集团为主”，而其真正操盘手正是原新希望房地产公司副总经理姜孟军。新上任温州三江立体城总经理的姜孟军将如何打造温州项目？万通成都立体城市呢？

2月9日，温州三江立体城在温州市永嘉县三江商务区开工建设，它之所以引发关注：一是因为这是首个落地开工的万通立体城市项目；二是作为万通与新希望集团联手投资的项目，它的管理团队将以新希望集团为主。万通的温州立体城市已动工，万通的成都立体城市目前进度如何呢？日前，成都报道记者从相关渠道获得最新消息，再次前往成都立体城市可能落地的双流县公兴镇、华阳街道等地实地采访，最终发现，成都立体城在当地规划建设的版图中仍未明确。

“川军”空降温州

姜孟军，原新希望地产总裁助理、副总经理，2013年9月调任温州，任温州三江立体城市总经理。

作为第一个正式落地的立体城项目，温州三江立体城的开工引发媒体的关注。在温州当地媒体的报道中，该项目被冠以“温州最大招商引资项目”之类的词语。据资料显示，温州三江立体城由万通、新希望集团联手投资210亿元，总共土地规划面积756亩，地上建筑面积180万平方米，“相当于1/4个三江商务区的建筑规模”。其中，住宅占比56%，非住宅占比44%。项目预计分三期开发。

较之于西安、成都的立体城，温州三江立体城项目的落地显得异常顺利。2012年9月，投资方即与温州市政府签订了意向协议，9个月之后，2013年6月，双方正式签订投资协议。2013年9月4日，项目一期279亩土地正式挂牌，预计项目二期用地也会于今年6月挂牌，三期土地也正在整理之中。

温州三江立体城总经理姜孟军在接受成都报道记者采访时表示，三江立体城一期地上建筑面积约73万平方米，住宅占比2/3，商业占比1/3，其中，住宅部分定位中高端，户型面积区间90-200平方米，预计今年下半年将面市销售；商业部分则涵盖了五星级酒店、甲级写字楼、商务商业中心、步行街等形态。

姜孟军介绍，三江立体城一期将不会涉及立体农业。根据立体城市的设计理念，在立体城高密度的住宅生活区周围，将有一定面积的生态农业，在保障城区的食物供应同时也有效缓解其热岛效应。“现在城市拿专门的土地来做农业是不现实的。”姜孟军说：“三江立体城南临瓯江，北靠山体公园，它实际上已经起到了中央高密住区生态布置的功能。”

试水健康产业

作为立体城市的核心产业功能之一，医疗产业将集中在三期。2013年11月4日，万好国际集团、新希望集团、万通控股三家共同成立中国医疗健康产业联盟。温州三江立体城市开工当天，中国医疗健康产业联盟在福建莆田召开第一次年会，并与平安银行达成战略合作协议。三江立体城或将成为包括万好国际在内的民企大佬探索医疗健康产业化的首个试验田。

作为首个落地开工的立体城市，温州三江立体城项目的管理团队“以新希望为主”，总经理则由原新希望房地产公司副总经理姜孟军担任。“我们每个项目的管理团队是相对单一的，这样团队的理念可能会更清晰一些，管理方面会方便一些。” 姜孟军介绍说，双方在每个立体城项目的分工和侧重点各有不同，其率领的以新希望为主的团队，主要是参与温州三江立体城后期具体的开发和管理，“但是以万通冯仑为主，新希望作为一个参与方的合作模式是没有改变的。”

成都立体城市仍是谜

2013年，温州的房地产市场销售量略有回升。在姜孟军看来，温州房地产市场在“逐步地回归理性，变得更加市场化，抗风险的能力在逐步加强。”姜孟军对三江立体城有着很大的信心。三江商务区定位为温州的陆家嘴，三江立体城南临瓯江，与温州房价最贵的鹿城广场隔江相望，随着欧江特大桥的建成通车，三江立体城通往温州市中心将缩短到5分钟以内。同时，作为温州最大的招商引资项目，温州市政府对此也是青睐有加。据当地媒体的报道，2月9日开工当天，温州市委书记陈一新、市长陈金彪等温州四大班子领导均有出席。

出席开工仪式的新希望集团董事长刘永好再次表示，四川成都的立体城项目也将于今年开工建设。不过早在去年，立体城市位于成都城南万安镇的规划已然变更，确定将不在万安镇，那么成都立体城市地址在哪儿呢？来自万通地产成都公司的消息称，成都立体城位于公兴镇，记者近日再次赴公兴镇、华阳街道等地实地走访，当地负责规划建设的部门均表示“不清楚有这个项目”。

记者致电成都立体城市项目负责人郑梅求证，对方称项目在天府新区，但没有透露具体的位置，她称：“目前，项目还处在前期的规划阶段，有些细节还在微调，目前土地还在与政府的洽谈过程中。”

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