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房地产政策分析:楼市调控政策汇总
发布时间:2017-08-08     阅读:869次

回顾2016年房地产政策分析形势获悉:上半年,楼市政策环境不断宽松,释放种种利好;下半年,楼市基本在调控中渡过。接下来对2016年11月楼市调控政策汇总一下。

  国庆期间,举国上上下下都没闲着,楼市更是十分的热闹。据统计9月30日至10月9日,北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、上海、杭州、南昌等20多个城市相继出台了限购限贷政策。

11月中旬以来,武汉、深圳、上海、天津等城市接连升级房地产市场调控政策,楼市新一轮调控到来将进一步为楼市降温,同时也将抑制投资性需求,回稳房价,预计未来调控的脚步不会停止,部分城市或将继续出台补充措施。

  11月楼市调控政策:据记者不完全统计,11月份,有11个城市升级调控政策对楼市进行收紧,上海超越北京、深圳,成为限购限贷举措最严厉的城市。业内人士预计,12月份热点城市房价涨幅将收窄,进而促使房地产市场继续回归理性。

 从调控内容来看,多数调控加码的城市,都着眼于贷款政策的收紧和严格落实。例如,11月10日起,杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例;11月15日,深圳要求,职工家庭二套房公积金贷款最低首付比例从30%升至70%;随后,东莞、福州出台调控新政,提高职工公积金贷款的最低首付比例。天津也明确,非津户籍家庭若在市内六区和武清区范围内购买首套住房,最低首付比例为40%;其他区域最低首付比例30%。

  从首付款比例来看,上海楼市的限贷政策已经与北京“看齐”,但对于二套房的认定,上海采取的“认房又认贷”,较北京的“认房不认贷”更为严格。自11月29日起,上海居民家庭首次购房,商贷首付比例不低于35%;购买二套房(包括上海无房但有贷款记录者)商贷首付最低50%,购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

  在不少业内人士看来,上海房贷门槛之高,已跃升为北上广深4个一线城市首位。“上海此轮调控直击信贷、房价等核心问题,对于高杠杠买房等行为有一个较为明显的管制影响。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示。更多最新房地产政策分析信息请查阅中国报告大厅发布的《2016-2021年房地产管理行业深度分析及“十三五”发展规划指导报告》。